Q&A | 壹 关键词：瑞虹、虹玺、悦庭
█ 问： 将军，我的虹玺一场台风，到处漏水，本来觉得买新房躲过了这两年的跌幅，现在又糟心了，就这种质量，未来虹玺房价能看齐瑞虹哪一期？ 〔看房大将军〕： 瑞虹新城系列产品，品质用料的巅峰基本就是7期悦庭，因此随着时间的推移，限价时代建成的8期9期，价格会逐步向7期靠拢。
而虹玺也是限价时代的产物，位置不在瑞虹的核心位置，属于边缘楼盘，因此市场价位肯定是逊于8期9期，如果卖得早，或许可以与房龄老一点但用料位置都好的7期接近。而随着时间推移，价格就只能去对标6期。
不过毕竟限价买进，安全边际一定是比同期二手要更高的。一年里台风也就那么几天，对价格影响不会太大，看在钱的份上，把心态放平，修修补补后就又是一条好汉。 Q&A |贰 关键词：硬伤房、折价、车道
█ 问： 将军，想问下目前买的房子前方是双向六车道的，有点吵，进入二手市场，相比起小区后排不看马路的同户型，会有多少折价？ 〔看房大将军〕： 双向六车道已经是公路的标准，车速可以达到80，与高架已经区别不大。因此靠近这样的马路，又是前方南靠，属于硬伤房。
与中心位置的折价，要看产品形态、总预算、和出手时点，情况都会不一样。
如果是目前的淡季行情。普通住宅的面积段，总价低于3000万水平，那差不多要有15%左右的折价。大面积段和豪宅的折价会更多，可以达到20%。
如果是旺季行情出货。折价就会相对少一些，可以少折5%，甚至更少。旺季主要看的是市场情绪和运气。 Q&A | 叁 关键词：航华、老公房、电梯房
█ 问： 我看航华的老公房几乎跌了一半了，现在出手去置换中环附近四百来万的电梯房，还是等等这边价格修复呢？ 〔看房大将军〕： 虽然一直建议不要低位出货，但你毕竟是置换，在淡季中你持有的产品与置换目标之间的差价，就是最小的。
一旦等到旺季，你想置换的中环电梯房会因为产品的综合条件更优，市场反应必然先于航华公房，而总价又更高，根据比例上涨之后，两个产品之间的差价也会成比例的抬高。
等到你手里的老房子价格修复了，会发现置换难度反而更大。所以还是现在早点完成置换动作，同出同进就可以了。 Q&A | 肆 关键词：700万、新泾、大虹桥
█ 问： 计划下半年买房，上班在凌空soho这边，通勤30分钟，预算不超700w，最好是三房，看看哪里？ 〔看房大将军〕： 临空商务区位于外环内边缘，30分钟的通勤距离，结合预算基本就是上海西部中外环的几个板块。
如果想要买到更新品质更好的产品，优先考虑大虹桥地区的次新房，比如2号线或者17号线沿线的蟠龙天地、中骏天璟等，以及华漕的虹庐湾、首创禧瑞等，家门口的城市界面新，商业配套很优秀，地铁家门口，比较方便。面积段都是100平上下的紧凑三房。
如果想要位置更好面积更大，则可以考虑中环新泾、虹桥地区的老商品房。比如郁庭峰、华光花园等，面积都比较宽敞，能买到130-140左右，也都有小区环境和电梯，虽然外观看着老旧，房间内的舒适度比起紧凑户型会有明显的提升，中环地段前往传统市中心也会更为快捷。
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